Das Gespräch über Baufinanzierung spielt sich in dem Rahmen ab, dass der Kreditnehmer sagt, welchen Wert er schaffen will bzw. wie hoch der Kaufpreis des zu finanzierenden Objektes ist, wogegen der Kreditgeber prüft, ob das Objekt ‘beleihungswürdig’ ist, wenn ja, in welchem Rahmen er die Finanzierung, die Geldhergabe, durchführen kann. Auch die Lebensumstände des Kreditnehmers – Beruf, Einkommen, Verhalten bei der Rückzahlung eventuell früher vorhandener Kredite – dienen dem Kreditgeber, meist eine Bank, als Kriterium für die Gesamtbeurteilung einer “gesunden” Baufinanzierung.
Es gibt bei der Baufinanzierung zwei Möglichkeiten, einmal die Vollfinanzierung, das Objekt wird ganz mit dem Geld des Kreditgebers gekauft und beliehen, oder der Kreditnehmer setzt eine prozentuale Summe vom Kaufpreis als sogenanntes Eigenkapital ein. Dann wird nur die Restsumme finanziert, eine Teilfinanzierung durchgeführt.

Den Lohn, für die Geldhergabe durch den Kreditgeber, bezeichnet man als Zins und die Rückzahlung des finanziertes Betrages als Tilgung. Der Zins kann variabel, oder für einen Teil der Laufzeit der Finanzierung
als ‘fest’ bestimmt werden. Auch die Zinsfestschreibung durch die Bank für die gesamte Laufzeit der Baufinanzierung ist möglich. Je länger der Zins zeitlich garantiert wird, um so höher ist dieser Prozentsatz.

Baufinanzierungen werden als Annuitätendarlehen durchgeführt, was bedeutet, die monatliche Zahlung, die aus Zins und Tilgung besteht, bleibt immer gleich, zumindest so lange, wie der Zins garantiert ist. In dem Rahmen, in dem immer von der Reststumme nach Tilgung die Zinsen gezahlt werden, erhöht sich die Tilgung, sodaß beispielsweise eine Baufinanzierung mit einer Tilgung von 1 % nicht 100 Jahren dauert, sondern ca. 33 Jahren, je nach Zinshöhe. Diese Mathematik der Annuität ist in feststehenden Tabellen bzw. im Computer nachzulesen, wonach die Laufzeit der Baufinazierung mit der Höhe der Finanzierung zusammenhängt. Bei kleineren Kreditsummen, kann man auch einfach einen Kredit ohne Schufa beantragen. Die getroffene Vereinbarung muss vor dem Notar beglaubigt werden. Das Objekt wird mit der Kreditsumme, die man Hypothek nennt, als Nachweis der Ansprüche im Grundbuch eingetragen. Das Objekt dient der Bank als Sicherheit, wobei sie ihre Ansprüche auch an den Kreditnehmer hat

Die allgemeine wirtschaftliche Situation macht den Erwerb beziehungsweise Bau eines Eigenheimes momentan äußerst attraktiv. Der durchschnittliche Zinssatz ist so niedrig wie seit zwanzig Jahren nicht mehr. Grundsätzlich gilt: Jeder, dessen Einkommen ausreicht, um jeden Monat mehrere Hundert Euro Miete zu bezahlen, kann davon ausgehen, dass es auch mit der Finanzierung eines Eigenheimes klappt. Idealerweise hat man noch den ein oder anderen Euro übrig. Denn, je mehr Eigenkaptial man besitzt, desto einfacher wird es ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Als “ideal” bezeichnen Experten eine Summe zwischen zwanzig und dreißig Prozent der Anschaffungskosten.

Viel Geld können künftige Eigenheimbesitzer sparen, indem sie gerade beim Hausbau selbst mit Hand anlegen. Allein die Durchführung der notwendigen Malerarbeiten kann mehrere tausend Euro Ersparnis bringen. Sollte man entsprechendes handwerkliches Geschick mitbringen, sind laut Banken sogar bis zu fünfzehn Prozent Ersparnis drin.

Die wichtigste und tragendste Säule einer Immobilienfinanzierung ist die Hypothek eines Kreditinstitutes. Hier gibt es mit dem Festzins oder der variablen Verzinsung zwei Arten. Beim Festzins wird mit der Bank oder Sparkasse ein fester Zinssatz ausgehandelt, bei der Variablen fällt oder steigt der Zinssatz je nach Marktlage. Experten raten mittlerweile wieder zum Festzins, da dieser ihrer Ansicht nach schon in absehbarer Zeit wieder steigen wird.

Interessant für die Immobilienfinanzierung ist auch die sogenannte Eigenheimzulage. Unter Umständen winken hier zinsverbilligte oder gar zinslose Darlehen. Aber auch umweltfreundliches Bauen wird entsprechend gefördert.

Neben Wohnungsmärkten in Zeitungen lohnt sich oft auch ein Blick in die Online-Märkte. Hier ist der größte und bekannteste Immobilienmarkt der „Immobilienscout24“. Ein Nachteil dieses Marktes ist aber, dass hier hauptsächlich Angebote von Immobilienmaklern zu finden sind. Bei diesen Wohnungen ist dann fast immer die Zahlung einer hohen Provision fällig. Bei anderen Wohnungsmärkten oder lokalen Anzeigenanbieter, wie „Meine Stadt“ findet man eher Wohnungsangebote in Ravensburg von Privatpersonen. Man sollte ein bisschen Geduld aufbringen und sich rechtzeitig auf die Suche machen, damit man seine Traumwohnung in Ravensburg zu günstigen Konditionen findet.

Spielt Geld keine oder nur eine kleine Rolle, kann man sich die Arbeit der Suche natürlich auch sparen und einen lokalen Immobilienmakler in Ravensburg damit beauftragen. Dieser übernimmt dann die zeitaufwendige Suche und präsentiert, sobald er eine Wohnung nach den Wünschen und Vorgaben des Kunden gefunden hat, das Ergebnis.

dieses Weblog soll euch über das schöne der oberschwäbischen Stadt Ravensburg informieren. Wir berichten hier über die Wohnungssituation, Hochschulen, Feste und vieles mehr.

Vielleicht bekommt auch ihr Lust einmal Ravensburg zu besuchen oder gar ein paar Semester hier zu studieren – fernab vom Trubel der Großstädte!

Hier bald wieder mehr von uns.